如何破解大城市买房难？住建部给出了办法，三个重点供买房人参考

如何破解大城市买房难？住建部给出了办法，三个重点供买房人参考

2024-11-07 23:42

　　今年的房地产属于低开高走，楼市的表现远远好于年初的预期。从房价的表现结果来看，城市间涨跌分化开始加速，但整体上以上涨为主。国家统计局公布的数据显示，房价上涨的城市数量仍远高于房价下跌的城市数量。

　　如果你已经买房，搞好本职工作，努力学习争取更多创收的机会。如果还在观望，那么以下几个重点事项需要做好跟踪，便于及时做出正确的决策。

　　一、房贷利率持续八个月不变。

　　房贷利率对于房价的影响立竿见影，所以，尽管央妈今年资金投放加速，放水量创近两年的新高，但对房贷利率的调整上却格外的谨慎。

　　根据央行授权全国银行间同业拆借中心于12月21日公布的数据显示，1年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这两项数据均持平于上月，并且为连续八个月保持不变。

　　央妈今年严打各项资金违规流入房地产，对房贷利率的管控当然格外的严格。银保监会主席郭树清曾说，房地产是影响经济最大的“灰犀牛”。所以，在“灰犀牛”面前，利率的调整要慎之又慎。

　　二、今年的地价上涨还在持续，只是涨幅有所回落。

　　地价是房价的风向标，在没有大的政策扭转的情况下，凡是地价上涨的城市，特别是频出的城市，其房价基本上以涨为主。所以，大家一定要注意所在城市地价的变化，当然还有供求关系的变化。以数据为基础，别听售楼人员的乱忽悠。

　　根据自然资源部发布的2020 年第三季度全国主要城市地价监测报告显示：2020 年第三季度，全国主要监测城市总体地价增速为 0.58%，较上一季度上升 0.15 个百分点。其中住宅地价环比增速为0.91%;与去年同期比较，整体增长1.65%，其中住宅地价同比增速为2.81%。

　　总体来看，全国地价整体运行稳中有升。

　　而民间研究机构发布的地价数据显示，地价涨幅更大。远高于自然资源部发布的数据。

　　根据中指研究院发布的数据显示，2020年1-11月，全国300城住宅用地成交楼面价为4698元/平方米，同比上涨10.9%;一线城市同比上涨11.6个百分点，二线城市同比上涨3个百分点，三四线城市同比上涨15.7个百分点。

　　三、商品住房出现让位的迹象，租赁性住房成为楼市发展的主力军。

　　重磅经济会议在确定2021年的八个工作重点时，就房地产的发展单列一项进行部署。要求解决大城市住房问题，住房问题关系民生福祉。住建部在昨天召开的全国住房和城乡建设工作会议上表示。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。

　　随后会有配套的租购同权措施出台。

　　如何破解大城市买房难，解决新市民及青年人的买房难题，住建部给出明确的答案，那就是通过构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系来解决。

　　新的思路是，在“房住不炒”这个总指引下，让购房者转换思路，住有所居，可以先租后买，先小后大。

　　调控的思路出现变化，不知道买房的思路是否有了新的调整。